Подготовка строительной площадки — комплекс работ, после которого на участок можно заводить технику и начинать стройку: территорию освобождают, выносят геодезическую основу, планируют рельеф, отводят воду, делают проезды, ограждение и временные сети. По СП 48.13330.2019 «Организация строительства» внутриплощадочные подготовительные работы должны быть закончены до начала строительно-монтажных работ.

Если подготовку площадки к строительству сокращают, затраты переносятся на основной период: самосвалы вязнут на неподготовленном грунте, вода стоит в котловане, а материалы негде разгрузить. Ниже — этапы и требования норм, а также работы, которые застройщик или генподрядчик может заказать у подрядчика по земляным и дорожным работам.

Что входит в подготовку территории строительства

Состав работ по подготовке территории строительства зависит от участка, но основу задает п. 7.22 СП 48.13330.2019. Внутриплощадочные подготовительные работы включают:

  • сдачу-приемку геодезической разбивочной основы;
  • освобождение площадки: расчистку, снос зданий и сооружений;
  • планировку территории;
  • временные сети инженерно-технического обеспечения, предусмотренные ПОС;
  • проезды для техники и транспорта;
  • инвентарные ограждения, при необходимости — с контрольно-пропускным режимом;
  • мобильные (инвентарные) здания и сооружения;
  • складские площадки и площадки для временного размещения грунта;
  • связь для оперативно-диспетчерского управления;
  • противопожарное водоснабжение и инвентарь, освещение и сигнализацию.

Подготовка территории под строительство начинается еще до выхода техники: заказчик решает, как площадка будет связана с дорогой общего пользования и где подключать временные сети. Норма разрешает в подготовительный период сразу строить постоянные здания и сооружения для нужд стройки или приспосабливать существующие (п. 7.23), а временное строительство сокращать за счет постоянных дорог и сетей (п. 7.10).

Инженерная подготовка участка: геодезия, вода, рельеф

Геодезическая разбивка — первый этап инженерной подготовки. Застройщик или технический заказчик выносит на площадку геодезическую разбивочную основу, а подрядчик по рабочей документации готовит схемы разбивки осей и следит за знаками: проверять их нужно не реже двух раз в год, весной и в осенне-зимний период (пп. 7.1–7.3).

Инженерная подготовка опирается на результаты инженерных изысканий и исследования грунта: от геологии зависят глубина выемки слабого грунта, толщина подсыпки, необходимость укрепления грунта и водопонижения.

Водоотвод делают до начала основных земляных работ. Поверхностный сток уводят уклонами и водоотводными канавами, а если грунтовые воды стоят выше дна котлована, проект предусматривает водопонижение. Мокрый грунт дороже разрабатывать, и техника на нем быстро разбивает колею.

Вертикальная планировка приводит рельеф к проектным отметкам: возвышения срезают, низины засыпают. Пригодный грунт из выемок по возможности оставляют на площадке строительства для насыпей и обратной засыпки — норма требует оптимизировать земляные работы и размещение грунта (п. 7.10).

Расчистка и планировка площадки под строительство

Освобождение площадки включает снос строений, удаление деревьев и кустарника, перенос или защиту действующих сетей. Если работы идут на территории действующего предприятия, застройщик и подрядчик назначают ответственного и заранее согласуют порядок работ, перенос сетей, места подключения временных сетей и движение техники (п. 7.4).

Плодородный слой обычно снимают и складируют отдельно, чтобы вернуть его при благоустройстве. Слабый грунт и торф под будущими проездами и площадками вынимают и заменяют песком или щебнем, иначе основание просядет уже в первый сезон.

Лишний грунт и строительный мусор вывозят: по п. 7.11 свода правил мусор с площадки нужно вывозить своевременно. Грунт для обратной засыпки хранят на отдельных площадках, их тоже закладывают в план подготовки.

Проезды и площадки на время стройки

Самосвалам и кранам проезды нужны с первого дня. Временную дорогу строят на щебеночном основании или из дорожных плит: плиты укладывают на песчаную подушку, а после стройки снимают и используют на другом объекте.

Если проезд потом станет постоянной дорогой, основание сразу делают под расчетную нагрузку. Тогда после стройки его остается выровнять и уложить асфальт без переделки с нуля — так временное строительство сокращают, как и рекомендует свод правил.

При подготовке территории для строительства складов материалов, стоянки техники и бытового городка нужны ровные несущие площадки. Отсыпка строительной площадки щебнем или вторичными материалами с послойным уплотнением держит технику и штабели материалов до конца стройки.

Подготовка территории строительной площадки возможна и зимой: отсыпку и разработку участков зимой ведут по отдельной технологии.

Ограждение, бытовой городок и временные сети

Площадку ограждают инвентарным забором, при необходимости — с контрольно-пропускным режимом. Забор и защитные козырьки над входами требуют и Правила по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте (приказ Минтруда России № 883н). В Петербурге на установку временного ограждения стройплощадки, вскрытие грунта глубже 0,4 м и размещение временных строений, материалов и оборудования нужен ордер ГАТИ.

Бытовой городок, проходы и места отдыха рабочих размещают за пределами опасных зон (п. 7.35). Для временных зданий норма рекомендует мобильные инвентарные конструкции, а временные инженерные сети — прокладывать по трассам постоянных, где это возможно (п. 7.10).

Подготовка строительной площадки заканчивается подключением временных сетей — электроснабжения, водоснабжения, связи и освещения. Их состав и точки подключения задает проект организации строительства.

Документы: ПОС, ППР и СП 48.13330

Требования к подготовке территории стройплощадки собраны в разделе 7 СП 48.13330.2019 — именно его пункты приведены выше.

На стадии разработки проекта строительства площадку делят на зоны: проект организации строительства (ПОС) в составе проектной документации определяет, где пройдут временные проезды и сети, где встанут склады и бытовки (п. 7.10).

Подрядчик детализирует эти решения в проекте производства работ (ППР). В ППР можно уточнить характеристики и число машин под фактический парк подрядчика, если это не противоречит ПОС и не срывает утвержденные сроки и стоимость (п. 7.29). ППР согласуют со всеми заинтересованными лицами и службами (п. 6.9).

Площадку передают подрядчику по акту (п. 7.9), а результаты работ фиксируют в исполнительной документации.

Сроки и стоимость подготовки площадки

Срок и стоимость подготовки территории строительства объекта зависят от площади и рельефа, объема выемки и вывоза грунта, глубины слабых грунтов и уровня грунтовых вод, необходимости сноса и от сезона. Поэтому бюджет считают по смете на конкретный объект, а на крупных площадках работы делят на этапы и фиксируют в договоре.

Своей техникой выполняем земляные работы: за сутки вынимаем и отвозим на полигон до 5 000 м³. Отсыпаем площадки, строим временные проезды из щебня и плит, делаем дренажные канавы. Замеры делает наш инженер-геодезист, выезд и смета с фиксированной стоимостью бесплатны. Берем объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 500 м².